2025년부터 정부는 기존의 복잡한 임대주택 제도를 단순화하고, 실수요자 중심의 주거지원을 강화하기 위해 '든든주택' 통합 브랜드를 도입했습니다. 이 중 든든전세주택은 전세금 마련이 어려운 청년, 신혼부부, 고령자 등을 대상으로 정부가 전세보증금을 대신 내주는 형태의 공공임대주택 프로그램입니다.
든든전세주택의 신청 대상, 자격 요건, 임대 조건, 신청 방법과 절차, 필요서류, 주의사항 등을 총정리해드립니다.
🔷 든든전세주택이란?
든든전세주택은 정부가 민간 전세주택을 대신 계약하고, 입주자는 보증금 일부만 부담하여 월세 없이 안정적으로 거주할 수 있는 장기 임대 지원 제도입니다.
2025년부터 기존 ‘전세임대주택’ 제도를 개편하여 든든전세주택이라는 이름으로 통합 운영되고 있으며, LH(한국토지주택공사), SH, 지자체 도시공사가 주관합니다.
🏠 주요 특징
- 보증금 70~95%까지 정부 지원
- 월세 없음 (보증금만 부담)
- 입주자 부담금 5~30% 수준
- 최대 8년까지 안정적 거주 가능
- 원하는 지역 선택 가능 (조건 충족 시)
🏠 2025년 5월 기준 지원 대상
다음 조건을 모두 충족한 무주택 가구가 대상입니다.
| 청년 | 만 19~39세 단독세대주 (미혼 가능) |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 부부 또는 예비신혼부부 |
| 한부모가정 | 18세 미만 자녀 양육 중인 부모 |
| 고령자 | 만 65세 이상, 단독 또는 부부세대 |
| 일반 무주택자 | 기준 충족 시 가능 (특별공급 아님) |
🏠 소득 및 자산 기준 (2025년 적용)
소득 기준
- 도시근로자 월평균 소득 100~150% 이하 (가구 유형별 상이)
예: 3인 가구 기준 약 7,300,000원 이하 - 맞벌이 가구는 10% 추가 인정
자산 기준
- 총자산: 3억 1,700만 원 이하
- 자동차가액: 3,557만 원 이하
※ 소득과 자산 기준은 마이홈포털에서 자동 확인 가능합니다.
🏠 임대 조건
- 임대 형태: 전세형 (민간주택 매입 또는 계약 대행)
- 입주자가 부담하는 금액: 보증금의 5~30% 수준
- 정부 지원 보증금: 보증금의 최대 95%까지 지원
- 임대 기간: 최초 2년 + 2년 단위로 갱신 (최대 8년)
- 월세 없음, 단 관리비 실비 부담
🏠 2025 공급 일정 (5월 기준)
든든전세주택은 상시 모집 형태로 진행되며, 지역 및 공급 물량에 따라 수시로 공급 공고가 올라옵니다.
- 2025년 상반기 공급분: 3월부터 접수 시작
- 5월 현재 일부 지역(서울, 경기, 부산, 대구 등) 공급 중
- 신청 후 주택 매칭까지 평균 1~3개월 소요
- 한국토지주택공사 : 전국 2800가구
- 서울주택도시공사 : 서울 1200가구
- 인천도시공사 : 인천 300가구
- 경기주택도시공사 :경기 500가구
공고는 아래 기관을 통해 확인할 수 있습니다.
- LH 청약센터: https://apply.lh.or.kr
- 마이홈 포털: https://www.myhome.go.kr
🏠 신청 방법 및 절차
- 공고 확인
거주 지역 또는 희망 지역의 든든전세주택 모집 공고 확인 - 온라인 신청 접수
- LH청약센터 또는 마이홈포털에서 신청
- 소득, 자산, 무주택 여부 자동 조회
- 서류 제출
- 온라인 또는 오프라인 제출 가능
- 서류 누락 시 탈락 또는 지연 가능
- 입주자 선정 및 주택 매칭
- 조건에 맞는 민간 전세주택과 매칭
- 매칭 완료 후 계약 진행
- 입주
- 보증금 일부만 납부하고 입주
- 이후 최대 6년까지 안정 거주
🏠 필요 서류
| 주민등록등본 | 세대 구성 확인 |
| 가족관계증명서 | 신혼·한부모 여부 증빙 |
| 소득금액증명원 | 근로소득 확인용 |
| 건강보험 자격득실확인서 | 소득 및 직장 확인 |
| 자산 증빙 서류 | 예금 잔액, 자동차 등록증 등 |
| 무주택서약서 또는 부동산 미보유 확인서 | 무주택 조건 충족 증명 |
※ 기관 및 개인 조건에 따라 추가서류 요청 가능
⚠️ 유의사항
- 신청 후 서류 미비 또는 허위 제출 시 탈락 및 향후 제한
- 같은 기간에 타 공공임대주택과 중복 신청 불가
- 주택 매칭 후 계약 포기 시 불이익(패널티) 있을 수 있음
- 입주 후 소득 또는 자산 조건 위반 시 계약 갱신 거절 가능
❓ 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 든든전세주택은 무조건 월세가 없는 건가요?
A. 네. 월세는 없으며, 입주자는 전세보증금 중 일부만 부담하고 관리비만 납부합니다.
Q. 내가 사는 지역에도 신청할 수 있나요?
A. 거주지역 외 신청도 가능하지만, 우선 공급은 해당 지역 거주자에게 돌아갑니다.
Q. 대학생도 청년 유형으로 신청 가능한가요?
A. 만 19세 이상, 단독세대주 조건만 충족하면 가능합니다.
Q. 주택이 꼭 신축인가요?
A. 아닙니다. 매입한 민간 전세주택(빌라, 오피스텔, 다세대 등) 위주로 공급됩니다.
🏠 마무리
2025년 5월 현재 든든전세주택은 전세금 부담 없이 독립된 주거 공간을 원하는 청년, 신혼부부, 고령자 등에게 큰 혜택이 될 수 있는 제도입니다.
정부의 보증금 지원으로 실질적인 주거비 절감 효과를 누릴 수 있으며, 최대 6년까지 안정적으로 거주할 수 있는 점도 장점입니다.
지금 바로 LH 청약센터나 마이홈 포털을 통해 내 지역 공급 현황을 확인하고, 신청을 준비해보세요.
📌 공식 신청처 바로가기
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