생애최초 주택구입자금 대출, 금리, 자격, 조건등

생애최초 주택구입자금 대출 총정리

​2025년 기준 생애최초 주택구입자금 대출(내집마련 디딤돌 대출)은 무주택 서민의 내 집 마련을 지원하기 위한 정부의 저금리 주택담보대출 상품입니다. 아래에 상세한 조건과 절차를 정리해드리겠습니다.​

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✅ 신청 자격

다음 요건을 모두 충족해야 합니다:​

• 연령 및 국적: 민법상 성년인 대한민국 국민
• 세대주 요건: 대출 접수일 현재 세대주이며, 세대원 전원이 무주택자
• 소득 요건:
  • 부부합산 연소득 6,000만 원 이하
  • 생애최초 주택구입자 또는 2자녀 이상 가구: 7,000만 원 이하
  • 신혼가구: 8,500만 원 이하
• 자산 요건: 본인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 4.88억 원 이하
• 신용 요건: CB점수 350점 이상이며, 연체나 부도 등의 신용정보가 없어야 함​

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🏠 대상 주택 요건

• 가격: 담보주택의 평가액이 5억 원 이하 (신혼·2자녀 이상 가구는 6억 원 이하)
• 면적: 주거전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
• 용도: 실거주용 주택으로, 상속·증여·재산분할로 취득한 주택은 제외​

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💰 대출 조건

• 한도:
  • 일반: 최대 2.5억 원
  • 생애최초 주택구입자: 최대 3억 원
  • 신혼·2자녀 이상 가구: 최대 4억 원
• 금리: 연 2.85% ~ 4.15% (소득 수준 및 대출 기간에 따라 차등 적용)
• 상환 방식: 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 중 선택
• 만기: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 (거치기간 1년 또는 비거치)
• LTV: 최대 70% (생애최초 주택구입자는 최대 80%)
• DTI: 최대 60%

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📄 신청 절차

1. 온라인 신청: 주택도시기금 '기금e든든' 홈페이지 또는 기금 수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, iM뱅크)에서 신청
2. 상담 정보 입력: 공동인증서 로그인 후 상담 정보 입력
3. 전화 상담: 상담원이 전화로 상담 진행 및 필요 서류 안내
4. 서류 제출: 안내받은 서류를 온라인 또는 모바일 앱을 통해 제출
5. 심사 및 승인: 심사 결과는 문자메시지로 통보되며, 마이페이지에서 확인 가능
6. 은행 방문 및 대출 실행: 취급 금융기관을 방문하여 대출 약정 및 근저당 설정 서류 작성 후 대출금 수령​

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📑 제출 서류

• 주민등록등본
• 가족관계증명서 (필요 시)
• 소득 및 재직 증빙 서류
• 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본
• 임대차계약서 사본 (임대차가 있는 경우)
• 배우자 신분증 및 정보제공동의서 (배우자 온라인 동의 시 생략 가능)​

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ℹ️ 유의사항

• 전입 의무: 대출 실행일 이후 1개월 이내에 해당 주택에 전입하고, 2년간 실거주해야 함
• 결혼 예정자: 대출 실행일 이후 3개월 이내에 혼인신고를 완료하고, 배우자가 등재된 주민등록등본을 제출해야 함
• 중복 대출 제한: 기존에 주택도시기금 대출이나 다른 주택담보대출을 이용 중인 경우, 대출이 제한될 수 있음​

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