대항력있는임차인1 권리분석 A to Z: 선순위 임차인과 유치권 해설 1. 권리분석이란 무엇인가?권리분석이란 경매 물건에 얽혀 있는 법적 권리(등기부·임차권·채권 등)를 분석하여, 낙찰 후 인수해야 할 위험 요소가 있는지 사전에 파악하는 과정입니다.초보자가 가장 많이 실수하는 부분이 바로 ‘권리분석 미숙’이며, 잘못된 분석은 낙찰 후 수천만 원의 손실로 이어질 수 있습니다.2. 권리의 순위와 말소 기준이란?경매에서는 낙찰자가 ‘등기부상의 모든 권리’를 인수하지 않습니다. 법원은 특정 시점을 기준으로 이후 권리를 말소시켜 줍니다.말소기준권리: 경매 개시 원인이 된 권리(보통 근저당권)말소되는 권리: 말소기준권리 ‘이후’ 설정된 권리 (후순위)인수해야 할 권리: 말소기준권리 ‘이전’ 또는 ‘대항력 있는 권리’결론: 낙찰자가 가장 조심해야 할 대상은 말소되지 않는 선순위 권리입.. 2025. 3. 27. 이전 1 다음
