에어비앤비 운영에서 가장 중요한 요소 중 하나는 ‘위치 선정’입니다. 아무리 숙소 퀄리티가 좋아도 입지가 좋지 않으면 예약률은 떨어지고 수익은 줄어들 수밖에 없습니다. 이 글에서는 에어비앤비 숙소 운영에 있어 수익률이 높고, 운영 안정성이 좋은 지역을 서울, 부산, 제주 중심으로 분석합니다.
1. 서울: 단기 수요와 관광 수요가 만나는 곳
서울은 국내외 관광객, 출장자, 장단기 체류자 수요가 꾸준한 도시입니다. 특히 다음 지역은 단가 대비 예약률이 높아 수익성이 우수합니다.
① 마포구 (홍대입구역, 연남동)
- 관광, 쇼핑, 음식 중심의 유동 인구 많음
- 외국인 게스트 선호도 높음
- 1박 평균 단가: 9~13만 원
- 예약률 평균: 70% 이상
② 종로구 (경복궁, 인사동, 북촌)
- 전통문화 테마 선호 게스트 대상
- 한옥 감성 숙소의 인기 높음
- 1박 단가: 10~16만 원 (한옥 컨셉일 경우 더 높음)
③ 강남역, 삼성역 인근
- 출장 수요와 쇼핑 중심 상권
- 신축 오피스텔 숙소 선호도 높음
- 월세는 높지만 1박 단가도 높아 수익률 유지 가능
2. 부산: 계절과 입지에 따라 확실한 수요 발생
부산은 계절에 따라 숙박 수요의 차이가 있지만, 입지만 잘 잡으면 성수기 수익이 매우 높습니다.
① 해운대구 (해운대해수욕장 주변)
- 국내외 관광객 집중 지역
- 바다 뷰 숙소는 프리미엄 단가 적용 가능
- 1박 단가: 12~20만 원 (성수기 기준)
- 운영 팁: 여름 한철 수익으로 연중 비용 커버 전략
② 서면역 & 광안리 해변
- 청년, 커플 여행 수요 많음
- 음식과 야경 테마로 감성 숙소 운영 적합
- 운영 예산 적고 회전율 높은 구조 가능
3. 제주: 자가 숙소 또는 장기 임대 전환도 고려
제주도는 전통적인 숙소 운영 메카입니다. 다만 최근에는 경쟁이 치열하고 계절적 수요가 강하기 때문에 운영 전략과 입지 선정이 더욱 중요합니다.
① 애월읍 해변 인근
- 감성 숙소 수요 지속 증가
- SNS/블로그 마케팅 시 효과 극대화
- 오션뷰 숙소는 1박 20만 원 이상 가능
② 성산일출봉, 함덕해수욕장 근처
- 렌터카 중심의 자유여행 게스트 선호
- 전용 주차 공간 확보 시 만족도 상승
- 단독주택 혹은 2인 감성 숙소에 적합
지역 선정 시 고려해야 할 5가지 체크리스트
- 관광지 또는 상권 중심과의 거리
- 대중교통 접근성 (지하철, 버스)
- 경쟁 숙소 수와 가격
- 청소, 유지보수 인프라 확보 여부
- 합법적 숙박 운영이 가능한 건물인지 여부
마무리: 수익률은 ‘숙소’보다 ‘위치’에서 시작된다
에어비앤비 숙소 운영에서 수익률을 높이고 싶다면 가장 먼저 고려해야 할 것은 ‘시설’이 아닌 ‘위치’입니다. 서울, 부산, 제주 지역의 수익형 입지를 제대로 파악하고, 입지에 맞는 숙소 컨셉을 도입한다면 지속 가능한 수익 구조를 만들 수 있습니다.
다음 글에서는 각 지역별 인기 숙소 인테리어 트렌드와 운영 팁을 이어서 소개해드리겠습니다 😊